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2019-06-23 10:57:40 和讯名家 

  ·文丨大胡子说房团队

  ·  以下消息来自各种官媒,私媒,不代表大胡子说房观点。

  行业动态

  1.发改委:进一步深化户籍制度改革 允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户

  财联社6月17日讯,发改委新闻发言人孟玮今日表示,着力抓好重点人群落户,提高农业转移人口市民化质量。

  进一步深化户籍制度改革,打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道,积极推进建档立卡农村贫困人口落户,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。

  2.多城调整土拍规则 土地溢价率年内首次回调

  财联社6月18日讯,近期,以二线城市为代表的土地市场持续高热,热点城市纷纷加码调控政策,调整土拍规则,以致5月地价涨幅有所趋缓,溢价率也迎来了2019年来首次回调。

  克而瑞研究中心近日公布的数据显示,5月全国336城土地成交共计3296幅,环比上涨18%,同比增加19%;成交建筑面积为20818万平方米,环比上涨16%,同比上涨了4%。

  3.降温延续 6月上半月10城二手房成交量同比降7.5%

  财联社6月17日讯,6月份上半月,中国部分城市房地产成交延续下行态势。易居房地产研究院17日发布的一份报告显示,6月上半月,北京(楼盘)、苏州(楼盘)、成都、南京(楼盘)、深圳(楼盘)等10个城市二手房成交量合计为32071套,较2018年同期下降7.5%。预计6月全月,10城二手成交量将延续5月的降温势头。

  4.局:5月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%

  财联社6月18日讯,局数据显示,5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州(楼盘)和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海(楼盘)下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。

  5.局:5月份一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落

  财联社6月18日讯,局公布数据显示,初步测算,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  6.业内人士:楼市6-8月份市场有可能会进入新一轮调整期

  财联社6月19日讯,全国楼市结束了三四月份的“小阳春”行情,开始明显降温。业内人士认为,目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的“小阳春”,在持续收紧的调控政策影响下快速退烧,6~8月份市场有可能会进入新一轮的调整期。

  7.克而瑞:五月全国336城土地成交共计3296幅

  克而瑞:5月,全国336城土地成交共计3296幅,环比上涨18%,同比增加19%;成交建筑面积为20818万平方米,环比上涨16%,同比上涨了4%。受监测城市的成交楼板价达到2832元/平方米,环比增加4%,环比涨幅下降了5个百分点,明显收窄。

  8.住建部将加强三方面调控 《住房租赁条例》有望年内推出

  财联社6月19日讯,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃透露,目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,并准备在今年出台。

  下一步,住房和城乡建设部将在以下方面加强调控:第一、以“稳地价稳房价稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展,坚决防范化解房地产市场的风险。第二、完善住房市场体系和保障体系。这方面的主要任务是解决中低收入家庭住房困难的问题。第三、以解决新市民住房为重点,加快培育和发展租赁市场。

  9.百城住宅房价继续上涨 成交均价逼近1.4万元

  财联社6月20日讯,昨日,根据上海易居房地产研究院报告显示,2019年1月份-5月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%,相比今年前4个月14.5%的涨幅,有所收窄。

  10.二线城市库存47个月以来首次同比正增长

  财联社6月20日讯,19日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至5月底,重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%,库存规模已连续6个月同比正增长。其中,二线城市是47个月来首次同比正增长。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进称,受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响,部分城市住宅交易会继续降温,去化或将进一步减缓。未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能性。

  11.6月房企掀起新一轮海外发债潮

  财联社6月21日讯,在当前境内发债环境持续收紧的情况下,6月多家房企发起新一轮的海外发债浪潮。据不完全,截至6月20日,已经有10余家房企发行及拟发行海外债,预计发行规模将超30亿美元。

  业内预计,今年下半年房地产信贷政策或继续收紧。在境内融资不断收紧的当下,房企发行海外债仍是维持规模增长的必要途径。房玲指出,“未来如何在融资渠道上寻求突破,有效地降杠杆、降负债,将是房企们面临的主要挑战。”

  12.多地银行停止放贷?深圳暂未出现此类情况

  财联社6月20日讯,据了解,厦门(楼盘)多家银行确实停止放贷;苏州多家银行已经停止放贷,少部分银行还可受理贷款,但不能承诺放款时间;东莞(楼盘)市全市银行首套房利率上浮10-15%左右,其中有4家商业银行停止房贷业务;武汉(楼盘)市房贷利率统一调整到首套上浮20%,二套上浮25%。

  关于深圳的情况,经界面楼谈团队询问得知招商银行(600036)、农业银行(601288)等均正常放款,暂时未有停止放贷的现象。其中中国银行(601988)客户经理表示,现在银行放款较慢,需要等待2-3个月。总体来说,深圳市暂未出现停止发放房贷的现象。

  房企动态

  1.多家房企房企出售资产

  2019年以来,已有多家房企转让旗下子公司,包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团(000732)等。2019年是房企债务兑付高峰期,在融资环境又收紧的情况下,房企出售资产的现象将会继续发生,以缓解流动性紧张的状况。

  2.前5月7房企销售规模破千亿 土地资源将集中于头部

  财联社6月22日讯,6月下旬,各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。1-5月,标杆房企业绩亮眼,千亿销售额阵营有所增加,碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产(600048)等7家房企销售规模破千亿。监管趋严背景下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

  地方动态

  1.北京社科院报告:房地产仍是北京投资金额占比最大的行业

  财联社6月17日讯,在北京社科院17日举行的《中国区域经济发展报告(2018-2019)》发布会上,记者获悉,京津冀行业投资格局有加速分化的趋势。北京市投资排前三的行业为房地产业、交通仓储邮政和水利环境公共设施。同时,这三个行业近年的投资增速也名列前茅。

  其中房地产(000736)业占总投资的比重多年保持在55%~60%,是典型的支柱产业加龙头产业。河北省和天津(楼盘)市投资排前三位的行业均为制造业、房地产业和水利环境公共设施。

  2.北京市征求空间布局规划意见:东西城将核减商业设施规模

  财联社6月17日讯,由北京市商务局、市规自委组织编制的《北京市商业服务业设施空间布局规划》(征求意见稿),6月20日前公开向社会征求意见建议。按照规划目标,到2035年,北京市将建成国际一流新濠天地博彩娱乐官网枢纽城市,城市商业竞争力进入世界前列。

  根据分区规划,北京市核心区要建设具有古都特色的商业设施体系,实行商业设施规模总量控制原则,原则上不再新增商业建筑规模。考虑到中心城区人口规模减量发展和城市核心区减量发展的要求,核心区,也就是东城区和西城区的商业设施总规模应适当核减。

  3.武汉市房管局:发布《武汉市贯彻〈房地产经纪管理办法〉实施细则(征求意见稿)》

  该意见自8月1日起施行。届时,房地产经纪人员应按国家规定进行实名登记,经纪人员执业应佩戴实名登记牌。房地产经纪机构擅自对外发布或者未按规定发布房源信息的,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款。

  4.浙江青龙坞打造乡村度假艺术产业集群

  新华网:青龙坞地处浙江偏远山区,村庄一度陷入“有房无人”的困境。2014年起,当地政府通过招引精品项目,盘活闲置房屋与存量土地,逐步将青龙坞打造成一个乡村度假艺术产业集群。截至目前,青龙坞的44幢农房已全部完成招商,吸引了11个乡村度假产业入驻,已有9个项目建成并营业。

  5.今年前5个月北京商品住宅销售面积同比倍增

  财联社6月17日讯,北京市局17日公布的数据显示,今年1至5月份,北京市房地产开发投资同比增长15.2%,商品住宅销售面积同比增长1倍。1至5月份,北京市商品房销售面积为311.2万平方米,同比增长75.1%。其中,住宅销售面积为262万平方米,同比增长1倍。

  6.海口要求商品房不得捆绑销售车位等产品

  财联社6月19日讯,海口市住建部门日前发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,加大对各房地产开发企业、房地产经纪机构的管控力度,严禁商品房销售过程中捆绑车位、装修包等产品,要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修,自己收取购房指标费等购房合同约定价格之外费用等行为。

  7.西安(楼盘):非本市户籍社保或个税满5年 可购1套商品住房或二手房

  财联社6月20日讯,西安房管局发布购房新政,自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

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(责任编辑:张洋 HN080)
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