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2019-03-14 08:21:48 地产金融视界 
  

地金君说
地金君说

  最近两会报告中提出“稳步推进房地产税立法”,显示出总基调“构建长效机制、坚持房住不炒”的核心内容不会改变。

  而租购并举的制度推行初见成效,北京(楼盘)、上海(楼盘)等城市已经供应了不少租赁用地入市,不少房企已经开始筹谋转型,进行如租赁用房、产业新城和养老地产等多板块布局。

  不少人问地金君,房地产业是否真的永远要告别黄金时代?以下这个地产榜单或许可以给你答案。

  ——根据,地产行业仍是全球富豪的第二大财富来源,在最近发布的胡润全球富豪榜上,地产行业上榜人数占总人数的9.8%,仅次于科技行业(12.3%)。

  今天,胡润研究院首次发布《2019胡润全球房地产富豪榜》(Hurun Global Real Estate Rich List 2019),上榜富豪主要财富来源于房地产领域,上榜门槛为十亿美金,财富计算截止日期为2019年1月31日。

  对于此次榜单,胡润百富董事长兼首席调研员胡润认为:

  中国城市化的大趋势推动了世界历史上最大的财富爆炸,也在短短几年内在中国创造了全球最多的房地产企业家。

  虽然这一年,中国房地产企业家的财富平均缩水了一些,但仍然占据全球主导地位,前十名中7位都是中国的,包括了前三名。

  十年内,全球各个大国的最大地产开发商都将来自中国。

  地金君带你来看这些有意思的榜单,希望能帮你早日实现菜市场的财富自由。

01 全球地产富豪榜的前十名,7位来自中国
  不过除了泰国的郑昌家族财富上涨73%,其他几位的财富基本都有所下降。

1.许家印
盘点!胡润排行榜上的地产富豪
1.许家印

  61岁,2500亿元的财富登顶全球地产首富。

  恒大去年销售额超过5500亿元,销售面积达5244万平方米,以480亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第27位。

  不过,许老板也热衷慈善,连续14年荣登胡润慈善榜,以34亿元的单年捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第二名。

  同时,许家印还是十一届至十三届全国政协委员。

  2.李嘉诚

  91岁,2000亿元,且为香港首富。

  李嘉诚主要财富积累来自于香港的房地产,改革开放后进入内地。自五六年前起,逐步减少内地地产业务,并出售内地和香港持有的物业,套现金额超千亿元。

  与此同时,转投欧洲,尤其是英国,开始了新一轮的全球战略布局,主要围绕在基建、零售、能源、电讯等行业进行投资

  今年2月,李嘉诚家族旗下的长江基建宣布以20亿英镑的价格竞购英国的西北电力公司。去年上半年,李嘉诚旗下两家主要上市公司长和、长实累计完成销售额2600亿元。

  去年,李嘉诚正式宣布退休。李嘉诚儿子李泽钜是第九届至十三届全国政协委员。

  3.李兆基

  91岁,1800亿元,拥有恒基地产

  恒基地产致力于建设新型住宅及商业项目,主要持有如香港国际金融中心、北京环球金融中心等城市商业地标,以及豪华住宅如天汇、尚汇和迎海等物业项目。

  过去一年,恒基地产股价下跌近20%,市值跌破1800亿元。去年上半年销售额130亿元,较上年同期仅微涨3%。

  李兆基儿子李家杰是第九届至十三届全国政协委员。

  4.杨惠妍

  38岁,1600亿元,亚洲女首富。

  碧桂园去年全年销售额超过7000亿元,再次拿下“宇宙第一房企”的位置。

  杨惠妍从她父亲杨国强那里继承了财富,同时也是此次进入前十的唯一女性。不过,杨氏家族也在近几年加码投身慈善事业,杨国强、杨惠妍父女以6.7亿元的捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第五位。

  此外,杨国强还是十二届和十三届全国政协委员。

  5.郑昌家族

  53岁,1300亿元的家族财富。

  郑昌家族的泰国中央洋行集团是泰国最大的零售物业开发和投资公司。截至去年,集团拥有33个购物中心,7个办公楼,2家酒店,1个住宅项目和3个共管项目品牌。

  该集团由郑昌的祖父创建于100年前,如今已遍布西亚和欧洲。最近向新加坡叫车和送餐公司Grab投资2亿美元。

  6.唐纳德· 布伦

  86岁,1150亿元,美国地产首富。

  布伦的欧文公司专注于房地产开发,业务主要集中在加利福尼亚州的欧文市(该城市主要由欧文公司设计)及其附近。

  欧文公司在加州多地开发住宅建筑和办公楼,还在奥兰治县中南部进行郊区社区规划。通过唐纳德·布伦基金会,他专注于教育、艺术和科学,并向慈善事业捐赠了逾13亿美元。

  6.休· 格罗夫纳

  28岁,1150亿元并列第六,最年轻的英国地产首富。

  格罗夫纳就读于当地一所公立小学,这对于通常送孩子上寄宿学校的贵族来说是罕见的。2016年,他继承了父亲的遗产,并成为第七代威斯敏斯特公爵。

  他一半以上的投资都在英国之外。有趣的是,他是英国乔治小王子的教父。

  6.王健

  65岁,1150亿元并列第六,昔日首富继续卖卖卖。

  万达去年销售额超过500亿元。继出售了酒店、文旅、海外地产等资产后,去年12月,万达将所持有的百年人寿12%的股份作价27亿元出售给绿城中国,意味着万达将不再拥有保险业务的金融牌照。

  今年2月,又将万达百货全部37间门店出售给苏宁

  6.郑家纯

  71岁,1150亿元并列第六。

  郑家纯从已故父亲郑裕彤那里继承了财富。去年年底,郑家纯旗下新世界发展宣布以190亿元的价格收购富通保险。去年新世界完成销售额超过500亿元。

  10.刘銮雄

  68岁,1110亿元排名第十,持股恒大9%

  刘銮雄家族持有华人置业75%的股份,核心业务包括投资物业的租赁及物业开发销售,集团以香港为基地,在北京和伦敦也有物业投资。

  近年频频增持恒大股权,目前持恒大约9%股权。此外,从去年末季到今年1月,已合共购入恒大债券超过110亿元。

02 139个:中国地产富豪居全球第一
  美国以26位排名第二,英国以17位排名第三。

盘点!胡润排行榜上的地产富豪
中国

  139名房地产企业家,平均年龄为60岁。

  他们的总财富为5530亿美元。以香港为首,中国有7个城市进入全球房地产富豪最集中的居住城市前10名,16个城市进入前30名。

  平均年龄为60岁,比胡润全球富豪榜总榜平均年龄小4岁。恒大的许家印以2500亿元成为全球房地产首富。

  美国

  26名,排名第二,平均年龄76岁。

  美国上榜房地产富豪的总财富为1110亿美元。纽约的十亿美金房地产富豪人数最多,有9人,其次是洛杉矶和加州纽波特海滩,各有2人。

  美国十亿美金房地产富豪的平均年龄为76岁,比全球富豪的平均年龄高出12岁。欧文公司的唐纳德· 布伦以1150亿元的财富成为美国房地产首富。

  美国总统唐纳德· 特朗普以205亿元位列房地产富豪榜第82位,他的资产主要包括纽约曼哈顿的地产以及几处高尔夫球场。

  据媒体报道,特朗普从他父亲那里获得了巨额资金。John A Sobrato的Sobrato Development是一家专注于商业和住宅房地产开发的公司,主要围绕在加州硅谷附近,拥有100多座商业楼宇和30多个公寓楼群。Richard Lefrak的Lefrak 是一家家族企业,总部设在纽约市,拥有、开发和管理房地产。他是纽约三州地区最大的地主之一,曾和父亲一起开发新泽西州泽西城的废弃码头和铁路战场,并建成了现今的纽波特社区。Richard Lefrak为唐纳德·特朗普2020年连任竞选做出了贡献。

  英国

  17名,排名第三,14位住在伦敦

  英国上榜房地产富豪的总财富为660亿美元。平均年龄为67岁。休· 格罗夫纳以1150亿元成为英国房地产首富。

03 市值最大的房企,竟然是新鸿基
  碧桂园和恒大去年全年销售额分别超过7000亿和5500亿,较上一年上涨30%和10%以上,但两家企业的估值都比一年前降低了近500亿。

  碧桂园和恒大均位列世界500强。碧桂园截至去年上半年土地储备超过3.6万亿平方米,去年全年土地储备价值超过3万亿元。恒大截至去年上半年土地储备超过3万亿平方米,去年全年土地储备价值超过3.4万亿元。

  不过胡润表示:“虽然销售额在全球遥遥领先,但市值只有阿里、腾讯的十分之一。”

  虽然中国市值最大的房地产企业(新鸿基,3200亿元)比海外市值最大的房地产企业(Simon Property,3650亿元)规模略小。但中国前十名地产企业市值合计达1.7万亿元,比海外前十名地产企业市值总和的1.1万亿元高出近60%。

盘点!胡润排行榜上的地产富豪
盘点!胡润排行榜上的地产富豪
04 14位女性进入榜单
  龙湖55岁的吴亚军凭借660亿元财富位列第17名,她也是前20名中唯一白手起家的女性。

  去年11月,吴亚军将其家族信托所持有的龙湖集团44%股权转移到了女儿蔡馨仪新设立的信托名下,但管理大权仍然在自己手中。同时,她的前夫58岁的蔡奎也以400亿元的财富位列榜单第34位。

05 26位中国地产企业家是两会代表或委员
  中国139位上榜房地产企业家中,26位是全国人大代表或全国政协委员。

  其中7位是十三届全国人大代表,分别为:阎志、史贵禄、杨铿林腾蛟陈锦石、李晓林和林龙安

  19位是十三届全国政协委员,分别为:许家印、李泽钜(李嘉诚儿子)、李家杰(李兆基儿子)、杨国强(杨惠妍父亲)、许荣茂郭炳联、纪海鹏、欧宗荣、陈红天、朱鼎健、张力、林定强、翟美卿、龚俊龙、涂辉龙、丁佐宏、许健康张桂平张松桥

07 这些人还是网红和大 v
  唐纳德· 特朗普拥有5820万粉丝,是Twitter粉丝最多的上榜企业家。

  SOHO中国的潘石屹张欣夫妇是微博粉丝最多的中国房地产企业家,分别拥有2000万和1000万的微博粉丝,其次是荣民的史贵禄、融创的孙宏斌、今典的张宝全王秋杨夫妇,微博粉丝数都在50万上下。

  此外,王健林的儿子王思聪拥有超过4500万的微博粉丝。

08 房企老板都爱玩足球
  地金君发现,不少房地产企业家拥有球队,包括:美国第二大房地产富豪Stephen Ross拥有美国橄榄球迈阿密海豚队;Zygi Wilf拥有美国橄榄球明尼苏达维京人队;许家印拥有广州(楼盘)恒大淘宝。

09 79%的富豪是白手起家
  最后,给地金粉们一个鼓励的强心针,根据,上榜的富豪中,79%是白手起家的,只有21%是继承财富的!

  上榜房地产富豪中,财富传承最成功的主要来自英国,包括四位7代以上(含7代)的家族:Hugh Grosvenor、Charles Cadogan、Hazel Czernin和Christopher Portman。

祝大家都能实现你们的“小目标”。
祝大家都能实现你们的“小目标”。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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