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2018-11-08 08:52:31 和讯房产  地产K线 梁争誉
佳兆业主席兼执行董事郭英成
佳兆业主席兼执行董事郭英成

  足球队成功冲超、与南太地产合作项目亮相、物业公司等待上市,佳兆业最近屡屡霸屏。

  复活以来,佳兆业的业务板块比以前更多元,逐渐涵盖综合开发、城市更新、财富管理、文体旅游、健康医疗、科技产业、公寓办公等超20个产业和细分领域。从公认的“旧改王”到新生的“八爪鱼”,佳兆业能否挽回“失去的两年”?

  播种一年,收购南太即将收获

  10月31日,一家市值仅3.5亿美元的房企——南太地产的品牌发布会,邀请到包括深圳(楼盘)市宝安区人大、政协、科创局、署及腾讯云、京东云、大族激光(002008,股吧)等在内的政商两界人士出席。值得注意的是,佳兆业科创集团总裁王家标亲临站台。

  南太地产,是佳兆业长长购物清单里的重要一项。

  2017年7月12月,佳兆业发布公告称,集团从纽交所上市公司南太地产有限公司(NamTai Property Inc)主要股东顾明均、曹瑞仙夫妇处收购约650.4万股目标股份,总代价1.1亿美元(折合人民币约7.5亿元),以现金结付。收购完成后,佳兆业持有南太地产17.7%股权。最新信息显示,这一数字已上升至24.5%。

  项庄舞剑,意在沛公。从一家电子科技转型为房地产开发及管理,南太地产在深圳拥有的厂地,才让人垂涎。

  南太地产的前身是南太电子。来自证券时报的报道显示,南太地产前大股东顾明均,是第一代北上发展的香港商人,有“电子大王”之称,于上世纪70年代创立南太电子。1989年,南太电子在深圳设厂,斥资1亿元买入宝安及光明三宗地块,总占地面积约15.6万平。

  得益于深圳楼市的火爆行情,昔日的廉价厂地如今炙手可热。业内认为,如若以龙光于2016年6月竞得的光明地王——一宗占地15万平、总价140亿元的商住用地作为参考,南太地产持有的土地资产估值约为135亿元。

  在2017年佳兆业中期业绩发布会上,佳兆业董事局主席郭英成答复媒体称,收购南太地产主要是看中其在深圳的土地储备,“这15万平土地以综合开发特別是科技产业开发为主,接下来有可能在科技产业综合性运营及发展方面达成合作。”

  收购公告特别指出,在取得董事会或股东大会批准的前提下,佳兆业可委任指定人士进入南太地产董事会。乐居财经查询工商信息发现,今年2月,郭英成的弟弟郭英智履新,出任南太地产全资子公司南太投资(深圳)有限公司董事长。

  8个月后,双方合作的首个项目——位于光明的南太云创谷亮相。项目占地约10.4万平,建面约33.1万平,将建成以智能研究中心、大数据研发中心、智能生产实验中心等核心研发的科技产业园区。根据佳兆业披露数据,云创谷估计可售建面约26.92万平,集团应占权益24%。以同片区另一产业项目2.5万元/平的备案均价估算,如若销售顺利,佳兆业可回款约16亿元。

INNO PARK 云创谷工程进展(图片来源:南太地产官网)
INNO PARK 云创谷工程进展(图片来源:南太地产官网)

  重生两年,多元布局能否如意

  停牌的727天里,恒大、万科、碧桂园跨过3000亿销售大关,涅槃归来的郭英成,正在带领佳兆业追赶失去的两年。自2017年3月复牌以来,佳兆业进入爆买模式,从“旧改王”变身“八爪鱼”,多元化布局全面开花。

  从2016年10月首次举牌美加医学、多次增持,到持股47.28%成为控股股东,佳兆业用了不到一年。2018年2月2日,佳兆业健康集团控股有限公司公告称,美加医学由“美加医学科技有限公司”更名为“佳兆业健康集团控股有限公司”。

  “在城市更新发展过程中涉及了很多医疗用地及医院,如果我们不发展就只能交给別人来发展,美加医学正好符合佳兆业在医疗、健康產业的发展,”郭英成表示。目前,佳兆业健康与国内各大三甲综合医院、口腔医院、口腔连锁机构、医疗美容机构等2000多家单位都建立了深入的合作关系。

  收购南太地产两个月后,佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司,作价17.6亿拿下A股上市公司明家联合控股权。佳兆业方面称,收购明家联合将扩大公司于互联网领域的产业,使产业多元化并提升产业协同。

  “对于经历过风险、波折的佳兆业而言,自然对风险、对单一行业系统风险有着自己的深刻认知。”专注房企战略、地产总裁内参创始人潘永堂分析认为,考虑到中国房地产的整体蛋糕不可能持续增大,以及国家政策所鼓励的高科技、大健康、文旅等产业在政策和市场双股力量下的蓬勃发展势头,佳兆业在多元化布局方面频频出手。

  除了在资本市场上买买买,佳兆业的地产开发主业也没有松懈。

  2018年中期业绩报告披露,今年上半年,佳兆业通过合作开发、收并购及招拍挂等途径获得14个项目,新增权益总建面约109万平,总成本约54亿元。截至今年6月底,佳兆业全国屯粮约2200万平,87%位于一线及重点二线城市。“在商言商,做生意不是买就是卖,价格合适就成交。”郭英成表示,在资产合作、资产买卖方面,如果有估值合理的项目,佳兆业仍会积极推进。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场发展面临新机会,收购和转型也是轻资产的一个重要体现,“很多房企不再是纯粹的住宅开发企业,而是会持续进行多元化的战略投资。”
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场发展面临新机会,收购和转型也是轻资产的一个重要体现,“很多房企不再是纯粹的住宅开发企业,而是会持续进行多元化的战略投资。”

  “当前发展的基本面不错,未来也有机会继续成长,总体上符合此类企业转型的导向,”严跃进肯定了佳兆业涅槃重生以来的发展态势。

  不过,根据佳兆业最新披露的经营数据,截至今年10月31日止,集团销售业绩约490.92亿元,完成全年目标的70.13%。“当前市场降温,销售目标的完成是有压力的,”严跃进说。

  传统的“金九银十”变“铜九铁十”,留给郭主席的时间不多了。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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