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2018-08-02 13:58:34 和讯房产 

  7月网签量回升,成交均价有所回落

  据我爱我家集团研究院, 7月北京(楼盘)市新建商品住宅(不含保障房)共网签2702套(见图1),环比6月上升61.41%, 同比去年7月上升63.16%。7月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是42933元/m2,环比上月下降13.29%,同比下降17.91%。

  本月北京新房成交面积31.01万平方米,环比6月增长55.36%,同比去年7月增长25.09%。成交金额共计133.12亿元,环比上升34.68%,同比上升2.69%。

7月新房网签量增价减  房地产调控力度不减

  新增供应创近一年新高,共有产权房成交加速增长

  7月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为6368套(见图2),环比上月增加28.67%,是去年7月网签量的5.76倍,创去年以来新高。7月底新房存量套数为59387套,也是自去年以来最高点,说明当前北京市场供应相对充足。

7月新房网签量增价减  房地产调控力度不减

  7月别墅新增供应937套(见图3),网签197套,别墅网签环比上升66.95%,同比减少43.23%。

7月新房网签量增价减  房地产调控力度不减

  共有产权房7月新增供应1163套(见图4),网签648套,是今年6月网签量142套的3.56倍,是去年7月 网签量20套的31.40倍。

7月新房网签量增价减  房地产调控力度不减

  7月成交的别墅有超1/3分布在五、六环之间,近2/3分布于六环以外。共有产权房网签量的615套成交于六环以外,占总成交量648套的95%,剩余33套均分布于五、六环之间。

  除去别墅、共有产权住房和公寓型住房,7月共成交1851套普通住宅,相比6月的成交量1407套增长31.56%。

  回顾过去两年的土地供应情况,2016年上半年居住类用地成交7宗,下半年成交8宗;2017年上半年居住类用地成交24宗,下半年成交47宗;2018年上半年居住类共计成交21宗。如果按照一到两年的建设周期,2016年以来持续上升的成交土地都将陆续转化上市,这也从某种程度上解释了当前新房新增供应持续增加的趋势。另外,共有产权房成交量的快速增长也是供给侧改革的具体落实,预期后续亦会保持这种增长态势。

  昌平连续三月成交量居首,中小户型占比一半以上

  从区域分布看(见图5),昌平区、通州区和大兴区三区7月成交量已贡献了7月总成交量的一半,其中昌平区占26%,网签702套; 通州区占16%,网签421套;大兴区占13%,网签358套。7月六环以外的成交量占最大比例(见图6),五、六环之间的交易量占比相比6月有所增加。昌平区已连续三月新房成交量占比最高。

7月新房网签量增价减  房地产调控力度不减


7月新房网签量增价减  房地产调控力度不减

  从户型结构和面积段来看(见图7和8),7月成交房型两室和三室占大头,其中两室成交量占比相比6月显著增长。户型结构上,中小户型的50-90 m2占绝对比重,已超50%,相比6月,占比增幅明显。

7月新房网签量增价减  房地产调控力度不减


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  调控政策力度不变,量增价稳将是趋势

  7月新房的成交总体表现为量增价降,新增供应持续增长,共有产权房成交量大幅上升。我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,7月份北京新房网签量、新增供应及共有产权房的增长不仅是对6月发布的《北京市2018年建设用地供应计划》的执行,也是对国内外经济形势的一个反应。

  6月发布的《北京市2018年建设用地供应计划》包括150万套的住房保障计划(包括产权类住房100万套,租赁住房50万套),上半年完成量相比计划量相去甚远。上半年的土地供应计划也远远没有达到预计数量,因此7月新增供应及共有产权房的释放也就不难理解。预期后期还会保持增长趋势。

  7月25号,新华社发文称,今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

  7月23日,国务院常务会议指明当前的积极财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕。确定了深化投资领域“放管服”改革和有效保障在建项目资金需求的举措。

  7月31日,中共中央政治局召开会议指出“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

  我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示,一方面中美贸易战持续发酵,国际国内形势依然严峻,货币政策和财政政策的适时调整是对当前形势的应对。从供给端来看,资金面的相对充裕有效地保障了下半年新增供应的持续;从需求端来看,相对宽松的货币环境有望改善按揭环境,带动销售回笼。然而“大水漫灌”式注资房地产也绝无可能,房企融资还是主要依靠自有资金和销售回笼。另一方面,当前“房住不炒”、抑制投机依然是房地产调控政策的重要方向,调控力度不减。预期后续房价总体保持稳定,可能会随着市场环境上下微调。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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